Академия фикха

Хвала Аллаху, Господу миров! Да будут благословение и мир Мухаммаду - нашему господину и последнему из пророков, его роду и его сподвижникам!

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 31 (6/4)
О компенсационных платежах при аренде

Совет Исламской академии правоведения (фикха) при Организации Исламская Конференция в ходе своей Четвертой сессии, созванной в Джидде (Королевство Саудовская Аравия) 18-23 месяца джумада аль-ахира 1408 года по хиджре (6-11 февраля 1988 г.),

ознакомившись с результатами поступивших в Академию правоведче-ских исследований на тему «Компенсационные платежи при аренде»;

постановил:

1. Соглашения о компенсационных платежах при аренде могут быть четырех видов:
*      оговоренные между владельцем недвижимости и арендатором при заключении арендного договора;
*      оговоренные между владельцем недвижимости и арендатором в течение срока действия арендного договора или после его окончания;
*      оговоренные между владельцем недвижимости и новым арендатором в течение срока действия арендного договора или после его окончания;
*      оговоренные в двух отдельных договорах между новым арендатором и собственником недвижимости, а также между первым и прежним арендаторами, до или после окончания срока действия арендного договора.
2. Если собственник и арендатор условятся о том, что при подписании договора последний выплатит первому некую фиксированную сумму сверх обычной арендной платы - так называемую «плату за сохранность ключа», то это не противоречит шариату, поскольку данный платеж будет рассматриваться как авансовая часть арендной платы. В случае расторжения договора данная предоплата включается в сумму арендных платежей.
3. Если в течение срока аренды собственник и арендатор договорятся выплате первым второму определенной суммы за отказ от еще не истекшего по времени права на аренду, оговоренного договором, то подобная форма смены арендатора допускается шариатом, поскольку платеж является компенсацией арендатору со стороны собственника за добровольный отказ от своих прав на эксплуатацию недвижимости. Но если срок аренды закончился и договор не был пролонгирован в соответствии с оговоренным в нем порядком, то требование платы за возврат арендованного объекта собственнику противоречит шариату поскольку по истечении срока действия арендного договора все права на имущество возвращаются собственнику.
4. Если в течение срока аренды арендатор договорится об уступке прав аренды на оставшийся по договору срок другому лицу за дополнительную плату сверх основной ставки, то подобная форма смены арендатора не противоречит шариату при условии соответствия подобной замены положениям действующего между собственником и арендатором договора и гражданскому законодательству. Однако в случае долгосрочной аренды арендатору не разрешается без согласия собственника заключать договор уступки прав аренды и получать за это соответствующую плату, если даже подобное предусмотрено арендным договором и не противоречит действующему законодательству. Если же договор уступки прав аренды будет подписан по истечении срока действия арендного договора, то взимание арендатором платы с нового арендатора запрещается, поскольку права на пользование недвижимостью отходят к собственнику.

Да ниспошлет Аллах успех!